Скачкообразного роста цен на рынке ресторанной недвижимости Петербурга не ожидается

Нехватка недвижимости для заведений общественного питания по-прежнему является одной из актуальных проблем сегодняшнего времени. Операторам общественного питания и продуктовым сетям, являющимся ключевыми арендаторами на рынке встроенных помещений, не хватает площадей, хотя в прошлом году было открыто девять торговых комплексов. Арендные ставки поэтому росли, причем на отдельные торговые коридоры в районах станций метро «Московская», «Ленинский проспект», «Технологический институт» наблюдалось наиболее резкое повышение — до 15–20%. 2013 год не станет в этом отношении прорывом, но резкого увеличения стоимости аренды эксперты не ожидают.

— Если говорить об аренде, то в 2013 году ожидается увеличение предложения офисов — за счет фонда построенных бизнес-центров, — отмечает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости. — Что касается аренды торговых площадей, то в 2013 году предполагается ввести восемь торговых комплексов, хотя по площади это должны быть те же 300 тысяч кв. метров, как и в девяти прошлогодних комплексах.

Город поглощает эти ТК достаточно стремительными темпами: в 2012 году количество пустующих помещений в них не превышало 5 процентов. Такой же прогноз и на 2013 год: площади тех комплексов, которые будут построены, тут же будут и поглощены. Дмитрий Щегельский объясняет это достаточно стабильной экономикой: люди обращаются в торговые центры — помещения арендуются — бизнес развивается.

— Однако на сегодняшний день у бизнеса есть всем известная проблема, существующая на рынке перевода жилых помещений в нежилые, — говорит Дмитрий. — Это достаточно хорошо питало рынок торговых помещений: целые улицы превращались в торговые ряды. В последний год это стало проблемой: абсолютно «встал» перевод помещений из жилых в нежилые в панельно-блочных домах, и очень тяжело идет перевод в кирпичных домах. И в Петербурге даже началась разговоры, что надо прекратить этот перевод вообще, потому что, с точки зрения правительства города, использованием жилых помещений под коммерческие цели недовольны слишком многие жители квартир, которые находятся над такими помещениями. То есть налицо проблема питания рынка дополнительными площадями.

И хотя строятся новые торговые центры, но если ситуация с переводом жилых помещений в нежилые и дальше будет развиваться таким образом — стремясь к нулю, то можно прогнозировать, что это будет несколько увеличивать стоимость аренды в местах особого спроса. Обычно такими местами являются помещения, располагающиеся вокруг станций метро, либо всем известные «народные тропы» — дома на пути общего следования из метро. Это же будет причиной и некоего изменения стоимости на рынке купли-продажи в первую очередь в сегменте торговых помещений.

В любом случае, по прогнозу Санкт-Петербургской палаты недвижимости, рынок будет развиваться не скачкообразно, а планомерно — с учетом всех возникающих тенденций. Другими словами — ожидается плавный рост цен с учетом инфляции: вывод новых площадей не даст расти ценам скачкообразно, а количество площадей, которые превращались в нежилые из жилых, все же не настолько значительно, чтобы кардинально повлиять на рынок.