Будущее недвижимости для стрит-ритейла

Бизнесмены рассказали о перспективах рынка коммерческой недвижимости на первых этажах в 2020 году.

Участники круглого стола в рамках проекта РБК Петербург обсудили перспективы и сценарии развития стрит-ритейла – сообщается на официальном сайте РБК+.

Как отметили эксперты, есть несколько оснований полагать, что в будущем году в сегмент придут дополнительные инвестиции. В частности, этому поспособствуют новые правила на рынке долевого строительства. Таким образом, частные инвесторы, которые раньше покупали квартиры, теперь будут больше ориентированы на коммерческие помещения в жилых домах.

Тем не менее, прогнозируемый приток денег в сегмент стрит-ритейла не избавит от рисков. Генеральный директор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов отметил отсутствие у инвесторов необходимых компетенций. По его словам, грамотные инвесторы оценивают привлекательность помещений, исходя из четкого, проверенного на практике срока окупаемости для каждого типа объектов. «У случайных же покупателей представление о сроке окупаемости весьма размытое, а подчас они принимают решения эмоционально, исходя из подхода «нравится – не нравится», – говорит Ельцов.

Максим Ельцов («Первое ипотечное агентство») (Фото: РБК Петербург)

Но одной из главных угроз для рынка остается растущий потребительский экстремизм и неопределенная позиция местных властей. Президент группы ГК RENTA Артем Гудченко отметил, что в 2019 году росло количество судебных исков к собственникам и арендаторам со стороны жильцов. По его словам, в большинстве случаев судебные решения принимаются не в пользу арендаторов. Ярким примером может послужить улица Рубинштейна, где его коллеги-предприниматели практически столкнулись с военными действиями.

По словам Виталия Свидковского, генерального директора и совладельца сети «Теремок», конфликты с жильцами отбивают желание бизнесменов инвестировать в стрит-ретейл. Однако он обратил внимание на то, что во встроенных коммерческих помещениях отмечается более высокий рост продаж. «В ТЦ мы фиксируем рост продаж на 5-7%, а в ресторанах в помещениях street retail – на 10-15%. Это связано с туристическим потоком, который сейчас касается не только Невского проспекта, но и многих улиц в Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском районах. Там наши точки в основном расположены в жилых домах», – говорит бизнесмен.

Виталий Свидовский («Теремок»)

Чем это обернется для рестораторов пока предположить сложно. Сегмент стрит-ритейла – традиционно один из главных направлений для открытия ресторанного бизнеса, наряду с коммерческими центрами и отдельно стоящими зданиями, которые занимают меньшую площадь города.

По мнению Артема Гудченко, рынок стрит-ретейла ожидает рост объема инвестиций с параллельным подорожанием ликвидных участков, то есть – снижением средней доходности. «Той безумной прибыли, которая была 10-20 лет назад, в целом по рынку не будет. Думаю, сегодня среднестатистический инвестор, если он не совершает ошибок, вправе рассчитывать на 10-12% годовых», – рассуждает Гудченко.

Артем Гудченко (ГК RENTA) (Фото: РБК Петербург)