В Петербурге неуклонно растут ставки стрит-ритейла

Стрит-ритейл Петербурга, где более всего представлены заведения общественного питания, продолжает свое восстановление после кризиса, но еще не достиг былых высот.

Главными поставщиками новостей в этом секторе рынка недвижимости по-прежнему остаются «торговые коридоры» – наиболее проходимые улицы города.

Впрочем, и в районах, находящихся на периферии, арендаторы начинают подыскивать себе помещения. По итогам третьего квартала стало очевидно, что ставки на помещения неуклонно растут, свободные площади понемногу, но заполняются арендаторами.

Минувший квартал не стал исключением для тенденций, отмеченных с начала года, – на рынок выходят новые торговые сети, которые занимают помещения, освобожденные прежними арендаторами.

В качестве примера можно назвать сеть гастрономов «Первая премия». Данная сеть супермаркетов премиум-класса предполагает открывать магазины в помещениях площадью от 200 до 1000 кв. м. Пока действует один магазин на Петроградской стороне. Хотя руководство сети заявляет, что планируется открытие магазина в каждом районе города, а к концу 2012 года их будет 20.

Второй пример – петербургская компания ООО «ТД «Интерторг»», получившая от голландской сети супермаркетов Spar лицензию на развитие своих магазинов на Северо-Западе. Уже работает первый магазин на проспекте Луначарского. Продовольственная сеть «Фреш», использовавшая для своего развития как новые помещения, так и те, которые ранее занимала торговая сеть «Находка».

Можно отметить, что последние в течение всего квартала продолжали расширение торговых сетей и в спальных районах города. В отдаленные районы пришли крупные розничные операторы, которые ранее арендовали помещения только в центре города. Это привело к росту арендных ставок на улицах, примыкающих к второстепенным торговым коридорам: Лиговском пр., улицах, прилегающих к станциям метро «Василеостровская», «Московская», «Электросила», «Проспект Большевиков».

Помимо торговых сетей, спрос на квадратные метры поддерживали как операторы общепита, так и банки. «Если рассматривать структуру спроса на помещения, можно заметить, что банки стали подыскивать более крупные форматы. Сейчас они интересуются помещениями площадью от 200 до 300 кв. м. В то же время Сбербанк для своих обновленных отделений ищет помещения по 500-600 кв. м, – говорит заместитель директора Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Сергей Федоров. – Продуктовые сети рассматривают помещения площадью 600-700 кв. м. Рестораны – до 1000 кв. м. Однако предложения таких форматов сегодня на рынке недостаточно

Эксперты также отмечают, что к концу третьего квартала практически все ликвидные помещения, освободившиеся после ухода с рынка операторов игорного бизнеса в начале 2011 года, сданы в аренду.

Другие эксперты отмечают и спрос на помещения, расположенные на Московском и Владимирском проспектах. Также большим спросом со стороны арендаторов пользуется Большой проспект Петроградской стороны, несмотря на заявленные планы администрации города закрыть станцию метро «Петроградская» на длительный ремонт.

Очередное повышение ставок эксперты рынка недвижимости ожидают в ближайшем будущем в районе новой станции метро «Адмиралтейская». На прилегающем к этой станции метро участке Невского пр. ставки вырастут не менее чем на 20%.