По данным аналитиков NF Group, к началу туристического сезона в Петербурге на основной туристической части Невского проспекта (от Адмиралтейства до площади Восстания) свободно всего 1,5% торговых площадей формата стрит‑ритейл.
Общая динамика свободных площадей
По итогам первого квартала 2026 года доля свободных площадей на всём Невском проспекте увеличилась до 4,8% — против 3% в конце 2025 года.
При этом распределение по участкам главной туристической артерии Санкт-Петербурга заметно различается:
- Основная часть проспекта (от Адмиралтейства до площади Восстания): доля свободных площадей минимальна — 1,5%. Это подтверждает высокую привлекательность локации для ритейлеров и рестораторов.
- Старо‑Невский проспект: здесь зафиксирован основной прирост свободных площадей — доля пустующих помещений выросла с 8% до 13%.
В NF Group подчёркивают, что текущая ситуация отражает естественную коррекцию рынка после периода активного роста в прошлом году и не свидетельствует о снижении инвестиционной привлекательности главной торговой улицы Санкт‑Петербурга.
Структура предложений свободных площадей Невского проспекта:
- 90% помещений предлагаются в аренду;
- 10% объектов выставлены на продажу.
При этом, около 3–4% в общем списке объектов составляют помещения со скрытым предложением (они пока заняты действующими арендаторами, но освободятся в ближайшее время) и примерно 6–7% площадей предлагаются как готовый арендный бизнес.
Баланс открытий и закрытий
С начала 2026 года на Невском проспекте:
- открылось или анонсировано к открытию 16 магазинов и заведений общественного питания;
- зафиксировано 23 закрытия, что превышает показатели предыдущих двух лет.
Динамика по участкам:
- Старо‑Невский проспект: 11 закрытий против 5 открытий;
- основная часть Невского проспекта: 12 закрытий против 11 открытий — разрыв менее значительный.
Несмотря на рост доли свободных площадей в целом по Невскому проспекту, минимальная вакансия на его основной туристической части (1,5 %) говорит о сохранении высокого спроса на локации с интенсивным пешеходным трафиком. Особенно это актуально в преддверии туристического сезона. Тенденция к увеличению свободных площадей на Старо‑Невском проспекте может быть связана как с естественной ротацией арендаторов, так и с более высокой чувствительностью этого участка к изменениям рыночной конъюнктуры. Эксперты отмечают, что текущий уровень вакансии не ставит под сомнение статус Невского проспекта как ключевой торговой артерии Санкт‑Петербурга, а отражает процессы адаптации рынка к новым условиям.
Говоря именно о проектах в сфере общественного питания, стоит отметить: в первом квартале 2026 года на Невском проспекте открылись два новых ресторана — «Иван да Марья» и «Большая грузинская кухня». При этом за тот же период закрылись 23 заведения, включая рестораны, бары, кофейни и чайные.