Девелопером проекта по реновации здания ресторана «Прага» на Арбате станет компания Wainbridge, совладельцем и председателем совета директоров которой является Кирилл Писарев – один из основателей группы ПИК. Сообщается, что именно Wainbridge разработает концепцию, будет вести строительные работы, осуществлять технический надзор и продавать недвижимость.
Как сообщает РБК со ссылкой на совладельца здания Мирослава Мельника и самого Кирилла Писарева, договор об участии в проекте компании Wainbridge был подписан на минувшей неделе.
«Я знаю Кирилла Писарева больше семи лет, мне нравятся проекты, которые он реализует. Мне, в свою очередь, не хватает девелоперского опыта, поэтому я привлек его», – рассказал Мирослав Мельник, совладелец «Праги». По его словам, в течение нескольких месяцев Wainbridge будет дорабатывать концепцию проекта.
Ранее Мельник говорил, что после реставрации в здании, площадью около 10 тыс. м2, планируется открывать магазины, рестораны и 28 апартаментов. Инвестиции составят 1,7 млрд руб., хоть бизнесмен и не исключает, что сумма может быть и больше.
Стороны не раскрывают сумму сделки. Обычная ставка девелопера составляет 10-20% от бюджета проекта, но есть и более комплексные схемы, когда девелоперам могут, например, дать долю в проекте, отмечает партнер Colliers – Станислав Бибик.
Отметим, что здание ресторана «Прага» охраняется как памятник архитектуры. В нынешнем виде оно построено в начале XX века, но трактир «Прага» на этом месте открылся еще в 1872 году.
Wainbridge, по словам Писарева, планирует создать в «Праге» «нестандартный продукт» и «удивить рынок»: «Это знаковое место, красивое здание, его нельзя просто так взять и отремонтировать». Писарев признает, что проект будет «очень непростым»: например, нужно разделить здание так, чтобы людям, которые будут жить в апартаментах, не мешал ресторан, но при этом они могли им эффективно пользоваться.
И коммерческие помещения в здании, и апартаменты планируется продавать, при этом предполагается, что владельцы апартаментов не будут жить там постоянно, а будут сдавать их в аренду. «Расположение «Праги» не подразумевает, что там люди будут жить с детьми и гулять по Новому Арбату. Это деловая часть города, проект рассчитан на людей, которые приезжают, например, на переговоры в командировки», – отметил совладелец «Праги».
Писарев уточнил, что Wainbridge ведет также переговоры об инвестиционном участии в проекте и управлении им после окончания строительных работ, но решения об этом пока не приняты. Решение о передаче управляющих функций может быть принято, если Писарев убедит инвесторов, что он сможет делать это эффективнее, чем они, уточняет Мельник.