JLL проанализировала основные и второстепенные торговые коридоры Санкт-Петербурга и изучила их специализацию по составу арендаторов. Таким образом, лидирует сегмент общепитов: 20% всех питерских объектов street retail – это кафе и рестораны. На втором и третьем месте объекты сферы услуг и магазиныfashion-сегмента – 18% и 14% соответственно.
Компания, оказывающая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости, JLL представляет данные исследования торговых коридоров Санкт-Петербурга, где расположилось более 5 тысяч магазинов. Лидерами по количеству российских и международных ретейлеров стали Московский, Невский и Ленинский проспекты и проспект Просвещения. На каждой из этих магистралей находится порядка 400 объектов street retail.
Проанализировав структуру состава арендаторов встроенных помещений, эксперты JLL выявили, что наибольшая доля объектов исследуемого формата приходится на кафе и рестораны. Заведения общественного питания составляют 20% всех питерских объектов street retail, то есть пятую часть. Высокая плотность прослеживается на Невском проспекте, Садовой, Большой Конюшенной улицах, Среднем проспекте и других. Кроме того, в Петербурге уже есть вполне сформировавшиеся магистрали с ресторанной специализацией. Это и улица Рубинштейна, и улица Некрасова, и Караванная, и Казанская.
Следом за ресторанами и кафе в структуре состава арендаторов идут объекты сферы услуг и магазины одежды, обуви и аксессуаров: 18% и 14% соответственно. Сегмент товаров для дома и «красота и здоровье» делят поровну еще 24%. Представитель JLL Анна Лапченко (руководитель направления street retail) напоминает, что структура объектов имеет свою специфику в зависимости от района. «Если в центральной части города выше доля ресторанов и кафе, магазинов одежды, то в спальных районах в числе арендаторов преобладают услуги для населения и товары для дома, — говорит она. – Операторы этих сегментов преобладают на Ленинском проспекте, проспектах Просвещения и Энгельса».
Стоит добавить: эксперты JLL также обратили свое внимание на изменения структуры арендаторов таких торговых улиц Петербурга, как: Невский, Лиговский и Владимирский проспекты, Большой проспект П.С., улицы Садовая и Рубинштейна. Анализ показал, что в среднем поменялось около 15% операторов ретейла, занимающих расположенные здесь помещения. «Общепит, а также магазины одежды, обуви и аксессуаров, занимают наибольшую долю как среди ушедших, так и среди пришедших операторов», — поясняет госпожа Лапченко, обуславливая тезис тем, что в ходе ротации меняются конкретные ретейлеры, а изменение профиля арендатора в свою очередь не происходит. По ее словам определяющим фактором становится соответствие помещения общим для арендаторов из одного сегмента требованиям и максимальная готовность объекта. «Немаловажным является и возможность сохранить налаженный поток целевой аудитории», — заключает эксперт JLL.