Верховный суд России рассказал, как получить отсрочку по договорам аренды в условиях эпидемии коронавируса. Об этом сообщается в обзоре судебной практики, опубликованном на сайте ведомства в четверг, 30 апреля.
В правилах, которые содержатся в обзоре судебной практики, сообщается, что в течение 30 дней со дня обращения арендатора владелец помещения обязан заключить допсоглашение, которое предусматривает отсрочку платы, предусмотренной в 2020 году.
«Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации», — сказано в документе.
Отмечается, что стороны могут установить и более ранний срок предоставления арендатору отсрочки оплаты аренды.
«Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений», — подчеркивается в сообщении.
Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы имеют организации и индивидуальные предприниматели, арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, которые работают в отраслях экономики, наиболее пострадавших от новой коронавирусной инфекции.
При этом, если арендодатель докажет, что конкретный арендатор на самом деле не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации, а его требования недобросовестны, суд может отказать требованиям арендатора полностью или частично. Такая ситуация возможна, если, например, вопреки ограничительным мерам компания продолжила работать.